|
Пользование займом, как хорошо известно, и в предпринимательских отношениях и в бытовых осуществляется на возмездной основе. Об этом нам говорит и Гражданский кодекс Российской Федерации (см. ст.809 ГК РФ). Однако, имеются определенные исключения из этого "общего правила". В деятельности КПК "ОКС" предусматривается возможность для пайщиков кооператива пользоваться займом беспроцентно. Согласно п.2.4 Ссудно-сберегательной программы "Ваше новое жилье" член кооператива участвующий в 10-ти летнем цикле Ссудно-сберегательной программы "Ваше новое жилье" и исправно выполняющий все условия участия имеет право получить от кооператива все уплаченные им за пользование займом проценты. То есть, говоря другими словами, для члена кооператива в этом случае займ становится "безвозмездным". Конечно, не совсем правильно в этом случае займ считать "абсолютно безвозмездным", ведь кооператив пользуется денежными средствами, уплачиваемыми пайщиком за время участия в программе. Но все-таки эти переплаты, в конечном счете, возвращаются пайщику, а это, согласитесь, не маленький "плюс". В кооперативе имеются также и другие льготы для пайщиков. Так в рамках участия в ссудно-сберегательных программах займы предоставляются по процентным ставкам, начиная от 10% (8% - для молодежи), однако, фактически пайщик получает займ на более выгодных условиях. В соответствии с п.3.5 Положения КПК ОКС "О порядке вступления в члены КПК "ОКС", условиях и порядке участия в деятельности КПК "ОКС": "…истечение каждого календарного года ожидания пайщиком займа дает ему право на уменьшение процентной ставки по предоставляемому займу на 1%", т.е. здесь имеется в виду, что пайщик не получивший займ в первый же год участия в программе, претендует на его получение в следующем году по процентной ставке на 1% более низкой, если же получение займа не происходит и в следующем году, то процентная ставка для этого пайщика уменьшится еще на 1% и т.д. Такая кредитная политика вполне оправдана для кооператива тем, что пайщик, ожидающий получения займа длительный срок должен получать некий дополнительный стимул своего участия в программе. Поэтому и считается время ожидания пайщиком займа - временем накоплением "членского стажа" пайщика, дающего ему право на льготы.
Существует и еще один способ сокращения затрат производимых членами кооператива. В рамках КПК "ОКС" действует Дистрибьюторская программа, общее ее назначение можно охарактеризовать как: "рекламирование деятельности кооператива силами членов кооператива". Кооператив, привлекая к участию в Дистрибьюторской программе своих членов-пайщиков, средства, предназначаемые для оплаты рекламы кооператива в средствах массовой информации, направляет на оплату участникам Дистрибьюторской программы их работы по привлечению новых членов в свои ряды, стимулируя тем самым их полезную для кооператива работу и помогая изыскивать средства для погашения полученного займа.
И напоследок хотелось бы напомнить о предусмотренной льготе по налогообложению доходов физических лиц в части средств, используемых налогоплательщиком на приобретение жилья: "…налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов (с налогооблагаемых сумм): … в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры". (см. ст.220 НК РФ).
|
