Для приобретения зарубежной недвижимости для Вашего удобства в Кооперативе предусмотрена оплата, как в рублях, так и в валюте по курсу ЦБ России по Вашему желанию. Все расчеты производятся безналичным путем на счета Кооператива в различных регионах.

Минимальный первоначальный платеж - 10% от стоимости. Оставшуюся сумму можно оформить в рассрочку на срок до 25 лет с удорожанием от 5% в год.

С момента оплаты 10% стоимости появляется возможность сдачи аппартаментов в аренду.

Порядок покупки и оформления недвижимости в Болгарии

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир как на иностранное физическое лицо так и на юридическое лицо. А так же вы можете стать собственником квартиры как на стадии строительство так и после сдачи объекта. Также Вы имеете право сдавать квартиру в наем после оплаты 40%. Оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости осуществляется только в Болгарии при вашем личном присутствии или доверенного лица.

Оформление обычно осуществляется в три этапа:

1. После выбора объекта оплачивается резервационная сумма (1000-2000 евро) Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей.
3. В срок оговоренный предварительным договором стороны заключают окончательный договор. Собственность оформляется в виде нотариального акта.После заверки подписей продавца и покупателя, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписании в самом нотариальном акте.

Налог на недвижимость - 0,15% от налоговой стоимости объекта (цена недвижимости определяется территориальной налоговой службой, как правило составляет четверть от реальной стоимости объекта).

Размер госпошлины и нотариальные таксы на сделку купли-продажи - 4% от стоимости указанной в контракте налог наземлю - 0,15% от налоговой стоимости участка.

Коммунальные услуги:

• Вода – 1 евро куб.м.
• Электричество - 0,12(день) евро/КВч и 0,06 (ночь) евро/КВч

Вид на жительство в Болгарии (ВНЖ)

Данный статус иностранный гражданин может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранения статуса внж является прибывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году.

Согласно статье 24 Закона Республики Болгарии об иностранцах ВНЖ могут получить те лица, которые:

• Осуществляют трудовую деятельность в Болгарии, разрешение которой выдается органами министерства труда и социальной политики РБ
• Осуществляют коммерческую или иную предпринимательскую деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан.
• Поступают на дневное обучение в лицензированное учебное заведение
• Осуществляют деятельность в качестве специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Болгария является стороной
• Заключают брак с болгарским гражданином или с постоянно проживающем в стране иностранцем
• Создавшие представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате
• Поступившие на продолжительное лечение в мед учереждение
• Аккредитированны в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации.
• Осуществляют деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях
• Имеющие разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ
• Имеющие удостоверение о родственных связях с иностранцами, получившими разрешение на продолжительное пребывание
• Имеющие статус родителей иностранца – члена иностранного дипломатического , консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии

Постоянное место жительства (ПМЖ)

Статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживающий в Болгарии в статусе ВНЖ 5 лет, либо выполнивший одно из условий ниже:

• Основание для выдачи разрешение на постоянное пребывание согласно ст 25 Закона РБ об иностранцах
• Болгарское проживание
• Заключ брак с болгарским гражданином или с постоянно проживающем в стране иностранцем
• Статус родителей болгарских граждан (усыновление)
• Беспрерывное проживание на законном основании 5 лет
• Рождение на территории РБ и утеря болгарского гражданства
• Удостоверение Государственного агента иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы превышающей 50000 долларов США

В отличие от ряда стран, болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться перечисленными в Болгарию средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиций, инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиций, в том числе и недвижимость.